购房更名遇麻烦 海口一市民被要求证明“我媳妇是我媳妇”

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  “从交首付款到现在机会另另一十个 多月,仍未完成网签备案,还我我我应该 提供房管部门这麼 要求提供的材料,我怀疑开发商在故意刁难我。”海口市民郭先生近日向海南日报客户端记者求助称,其订购了绿地江东首府的房子已两月有余,却迟迟必须网签备案,在提交相关更名材料时,合法的结婚证、户口本不被认可,迫使他开具夫妻关系公证书等职能部门未要求的材料。为此,郭先生希望对方能作出合理解释,并尽快办理网签备案手续。

  开发商不认结婚证

  市民无奈开公证书

  2018年7月,郭先生随着百万人才进海南的大军,成功将户口从山东迁至海口,并在琼海从事房地产经纪人工作。2018年3月23日,他与绿地江东首府签订购房协议,并支付40余万元的首付,否则按照对方的要求提交相关材料准备送海口市房屋产权交易登记中心进行资格审查。

  郭先生提供结婚证和公证书。海南日报客户端记者 邱肖帅 摄

  “大伙在销售环节是违规的,当时只我只要知道买不买,买赶快签字付款,并未先分类分类整理材料进行资格审核。”郭先生说,按照海口市住房与城乡建设局分类整理的《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(以下称通知)要求,房地产开发企业与购房人选用 购房意向前,前要先到海口市房屋交易与产权管理中心核查购房人资格,确认符合购房条件后,方可签订认购协议(购房合同)及收取购房款。正机会先交钱后分类分类整理材料的流程与《通知》中的进程不符,才意味着了郭先生上面的烦恼。

  “夫妻双方一并奋斗买房,肯定要去掉 双方的名字。”郭先生说,交完首付后,他主动将夫妻双方的材料发给了销售人员,并要求在房产证写上夫妻双方名字。而销售人员告诉他,购房协议上写的购买人姓名只要房产证姓名,必须变更。机会前要增加其妻子的名字,前要填写“绿地集团购房合同共一帮人变更申请表”,并提供其妻子2年社保证明和夫妻关系公证书等材料。

  “我认为提交的这另另一十个 证明不合理,这麼 政策措施。”郭先生说,按照《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》的要求,对引进的各类人才自在琼落户之日起购买的商品住宅,享受本地居民同等待时间遇,不受限购政策限制。按规定,在郭先生机会具备购房资格的前提下,其妻子作为一并买房人不前要社保证明。但为了能尽快完成商品房买卖合同备案登记,他还是让妻子打印了在琼工作社保证明交给了对方,刚刚对方让提交的另一份材料——夫妻关系公证书,却让郭先生犯了难。

  图为郭先生提供的公证书。海南日报客户端记者 邱肖帅 摄

  “大伙有结婚证,还有户口本,上面注明了大伙是孩子的父母,这都才能证明夫妻关系,但大伙不认可结婚证和户口本,前要要有公证书。”郭先生说,为了开具绿地江东首府要求的公证书,他先后三次去琼海、海口的两家公证机构,均被告知证明双方是夫妻关系的证明材料不属于公证机关受理范围,公证处必须开具公证书。郭先生称,在其一再要求下,海南省海口市椰海公证处出具了公证书,公证事项为影印本与另另一十个 多相符。换句话说,该公证书只证明了复印件与原件相同,仍无法证明郭先生与妻子是夫妻关系。这麼 另另一十个 多一份文件算不算符合开发商的要求呢?“跟我说另另一十个 多就才能了,我十分不理解,这份必须证明夫妻关系的公证书又能起到什么作用呢?”郭先生说,对方在接收材料后,未告知更名时间,也未告知何时能 才能完成网签备案。

  市民质疑手续合理性

  开发商退还 更名请求

  6月11日上午,记者跟随郭先生来到海口市灵山镇绿地江东首府销售中心,一位女人爱工作人员答复郭先生称,根据公司与郭先生签订的《海南绿地城定购协议》,上面明确注明“本协议的乙方应为《商品房买卖合同》的购买人或购房共一帮人,乙方不得以任何理由要求变更”,郭先生机会在上面签字按手印,视为认同该条款。公司方面有权决定算不算接受郭先生的更名要求,既然公司方面同意更名,郭先生就应该按照公司要求提供材料。

  郭先生与销售人员正在协商。海南日报客户端记者 邱肖帅 摄

  该工作人员坦诚,后经证实,根据最新的法律规定,其妻子作为郭先生的一并买房人并非前要社保证明。但证实双方夫妻关系的公证书是前要要提交的,机会郭先生提供的结婚证公司方面无法证明其真伪,必须公证处才能证明结婚证的真假。“否则公证处开具的这份公证书只证明了复印件与原件一致,并未证明原件的真伪,这麼 这份公证书的意义何在?”面对郭先生的质疑,这位工作人员答复称,至于为什么我验证其真伪应该属于公证处的大难题,公司方面只要前要这份公证书,否则才能措施该公证书及其它材料为郭先生办理更名手续。

  正当郭先生质询该公证书的合理性时,该工作人员表示:“你的情况汇报向领导反馈了,公司机会会退还 你的更名请求。”刚刚,郭先生质疑该公司在房地产销售过程中未遵守《通知》规定,存有违规行为才致使他另另一十个 多月来回奔波。该工作人员在交涉中再次表示:“第一公司退还 更名,第二您再有这种诉求才能走法律进程,第三我不不做新闻发言人,再回答你任何大难题。”

  刚刚,记者将大难题反映给了12345市政府服务热线,12345热线反馈信息称,此事将交由海口市住建局出理 。1小时后,绿地江东首府的售后负责人包先生来到现场,表示将在当日16时前给出答复。刚刚,包先生致电郭先生称,公司方面才能尽快为其办理网签备案手续,时间约为另另一十个 月零1周。

  海口市住建局:开发商操作有瑕疵

  双方可协商或诉诸于法律

  海口市住建局房地产市场监管科负责人林科长在了解郭先生的情况汇报后表示,根据人才引进政策,郭先生与其爱人符合购房条件,房产证上要求有夫妻双方名字也没大难题,但目前郭先生只与开发商签订了认购协议,还未网签备案,否则不属于主管部门监管范围,郭先生可与开发商协商出理 。

  针对开发商要求买房人开具夫妻关系公证书算不算合理,林科长介绍,开发商同意加名但也要规避风险,行政主管部门必须在上面协调双方友好出理 。

  这麼 开发商在未审核购房资格,先让购房者缴纳首付款算不算所处违规行为呢?“开发商的做法不谨慎。”林科长称,开发商的操作有瑕疵,按照《通知》中要求,开发商在不选用 客户算不算具备购房资格的前提下,应该先代住建部门分类分类整理客户资料,送交海口市房产交易与产权管理中心资格审查,资格认定后再签协议。

  对于郭先生缴纳首付款已另另一十个 多月之久,网签手续迟迟未办理下来的情况汇报,该负责人坦言道,根据《通知》要求,开发商要配合主管部门,认购刚刚尽快办理网签手续。机会单位系统在升级转换,意味着了开发商提交的材料经常在“排队”,此前大伙也向开发商做了解释。

  “若买卖合同签订之日起500日内所处逾期申报网签备案的,需重新进行审核。”林科长表示,机会开发商故意拖延备案时间,主管部门必须责令其重新提交材料再次审核,而由此产生房产买卖纠纷,双方可自行协商或通过司法途径出理 。林科长称,住建部门会帮助郭先生与开发商合理协商,妥善出理 此事,出理 产生纠纷。